Pracuji pod značkou Aktivreality

Pomohu vám prodat

váš pozemek dům byt

Realitní expert pro Středočeský kraj a Prahu

100% spokojenost

200+ nemovitostí

12 let skvělé praxe

100% spokojenost

200+ nemovitostí

26 let skvělé praxe

Poznejte mě

O mně

S prací v realitách jsem začínal krátce po škole a to v období 1996 až 2000. V Od roku 2000 až do roku 2012 jsem pracoval a získával zkušenosti jako obchodní zástupce, mistr výroby a vedoucí výrobního provozu. V roce 2012 jsem využil příležitost být u zrodu realitní kanceláře Aktivreality v Neratovicích, odkud také pocházím.

Za svůj úkol považuji zajistit majiteli co nejlepší prodejní cenu, samozřejmostí je bezchybný právní servis a vyřízení všech formalit na katastru. Mou snahou je, aby celý prodej od začátku až do konce proběhl v pohodě. Dělám vše pro to aby prodávající i kupující strany byly co nejméně celým procesem zatížení. Jestliže jsou na konci obchodu všichni spokojení, tak je to odměna i pro mě, že jsem svou práci udělal dobře.

Aktuální nemovitosti

Právě prodávám

Služby pro vaše pohodlí

Nemovitostmi to nekončí

Strategie

Vždy se snažím si v klidu promluvit s majitelem co od prodeje očekává a kolik má času na prodej. Potom připravím písemný návrh strategie prodeje, kde napíšu konkrétní postup při prodeji nemovitosti pro první 3 až 6 měsíců prodeje.

Fotografie

Pro úspěšný prodej je potřeba kupce zaujmout na první pohled, aby si inzerát otevřel a přečetl.
Pro nafocení využívám služeb profesionálního fotografa, který zajistí, aby byly fotografie dostatečně kvalitní a ostré, které dobře a realisticky zobrazí byt, dům nebo pozemek, který chcete prodat.

Stanovení tržní ceny

Majitel chce prodat za co nejvíc a kupec koupit co nejvýhodněji. Správně nastavit prodejní cenu je klíčem k úspěšnému prodeji.

Pro správné určení prodejní ceny používám několik metod:
1) porovnám cenu nemovitosti s podobnými nemovitostmi, které se nabízí na inzertních serverech k prodeji v okolí.
2) použiju profesionální program CEMAP, který na základě zadaných kritérií vypočítá tržní odhad prodejní ceny. Pro výpočet využívá databází inzerovaných nemovitostí až několik let zpět, případně také údaje o prodaných nemovitostech z katastru nemovitostí.

Kombinací těchto metod si lze udělat dobrou představu o reálné tržní ceně. Samozřejmě vše řeším s majitelem a společně se v závislosti na zvolené strategii prodeje domluvíme na prodejní ceně.

Home staging

To, jak vypadá nemovitost na fotografiích nebo na videu může zásadním způsobem ovlivnit délku prodeje a konečnou prodejní cenu.
Cílem je, aby nemovitost vypadala zajímavě, atraktivně a přitáhla zájem kupců.

Video prohlídky

Video prohlídka zvýší návštěvnost inzerátu vaší nemovitosti, učiní ji více atraktivní a představí ji jinak, než to učiní fotografie. Pomocí video prohlídky můžete u zájemce vyvolat emoce, zdůraznit výhody a klady nejen nemovitosti, ale také můžete ukázat velmi dobře lokalitu, kde se nemovitost nachází, jaké služby a obchody najde v okolí, okolní přírodu apod.

Ocenění

Během uplynulých let se mi několikrát podařilo získat několik ocenění v rámci naší kanceláře.

V rámci svých služeb spolupracuji

se svým dvorním fotografem
specialistkou na homestaging;
se dvěma finančními poradci;
s geodetem;
s advokátní kanceláří;
technikem pro PENB;
se soudním odhadcem;
v některých případech také s projektanty, architekty a řemeslníky.

Reference

Co o mně říkají:

Ing. Milan Nachtigal - Praha

"Dobrý den, pane Nikolove rád bych vám touto cestou poděkoval za profesionální a lidský přístup při prodeji našich nemovitostí. Byli jsme naprosto spokojeni s Vaším profesionálním přístupem, ochotou, čestností a vstřícností. Při prvním kontaktu u příležitosti prodeje našeho řadového domku jsme ocenili Vaši komunikaci s námi i s kupujícími a zprostředkování vzájemné vstřícnosti mezi oběma stranami. Proto jsme neváhali se na Vás obrátit i s pomocí při prodeji dědictví - bytu v Praze 2. Opět jste předvedl svůj um spojit zájmy prodejce a kupujícího a nastavit oběma stranám vyhovující podmínky. Obě transakce se Vám podařilo zajistit ve velice krátkém čase. I když v případě té druhé, byly díky covidové situaci ztížené podmínky. Přejeme Vám mnoho dalších úspěšných realizací a prodejů nemovitostí. Pro ostatní klienty vřele doporučujeme Vaše služby."